懷柔板塊成新價值窪地 區域內高端項目備受推崇
來自市場機構的統計顯示，未來北京單價十萬以上的項目將達到50個，供應規模超過5000套。然而動輒上千萬的項目在北京傳統區域內顯得千篇一律。在這樣的市場氛圍之下，大量豪宅購買力開始湧入北京周邊的遠郊區的價值窪地。現在，以懷柔為代表的板塊受到改善型購買力的推動，致使一些性價比突出的項目被快速消化。
位於懷柔板塊的東亞·尚院項目是其中代表之一。這個由東亞新華地產打造的高端獨棟項目因其獨到的自然生態環境得到不斷市場認可。東亞·尚院是東亞新華地產在2015年開發的高端獨棟項目，緊鄰京承高速14出口。東亞·尚院依托於懷柔優越的生態環境，近山近水，氣候宜人，空氣質量高，自然景觀豐富優美，這種先天的宜居條件是北京其他地區無法比擬的。東亞·尚院作為稀缺的城市山水獨棟產品，項目規劃沿用歐式建築之精髓設計，采用天然全石材幹掛，線條清晰、明朗，品質感十足。打造七重園林景觀，50%以上的綠化面積，充分提供給業主無與倫比的專享尊貴奢華。
懷柔人居價值被低估
在《中國經營報》與東亞·尚院共同主辦的北京懷柔發展定位及生態人居價值研討會上，多位專傢認為懷柔區域作為北京人居價值的典范，具有先天優勢，其升值潛力不容忽視。一些專傢認為，懷柔屬於被低估的區域，目前欠缺價值重估，政府部門應該在此方面加大力度。 長期以來，懷柔板塊的自然環境值得公認。公開資料顯示，懷柔區的生態環境質量始終位居全北京市的前列。作為北京市五大生態涵養發展區之首，懷柔區承擔著北京的生態屏障和水源保護地、環境友好型產業基地、保證北京可持續發展的支撐區域和北京市民休閑遊憩的理想空間的城市功能。2013年，懷柔區的懷柔鎮、寶山鎮、長哨營滿族鄉和喇叭溝門滿族鄉被國傢環保部命名為國傢級生態鄉鎮。 來自懷柔官方的描述顯示，懷柔區林豐草密，被譽為“森林擁抱的城市”和“首都的後花園”。為建設京北綠色生態屏障，懷柔區相繼實施瞭京津風沙源治理、百公裡生態綠化和綠色通道三大生態綠化工程，使全區林地面積達到近240萬畝，2012年，懷柔區完成造林面積5000多萬平方米，比上年增長9.2%，林木綠化率達到76.4%，林木覆蓋率達75.7%，森林覆蓋率達53.2%，均居全市第一。其中，林木綠化率高出北京市20個百分點，林木綠化率和森林覆蓋率已提前達到“十二五”期末的標準，占懷柔區全區總面積88.7%的山區，成為名副其實的“綠海”。 目前，懷柔區是北京市空氣質量最好的地區，空氣質量全年符合國際衛生組織標準。2011年，懷柔區空氣質量二級和好於二級的天數比例超過80%，PM10年均濃度達到國傢二級標準。2012年，北京市取消全市統一的“藍天”（二級和好於二級天氣）評價體系，代之以區域污染物監測絕對值來評價空氣質量，並在全市將設立瞭35個PM2.5監測站，按照國務院最新修訂的《環境空氣質量標準》進行監測。北京市設在懷柔區的PM2.5監測站位於懷柔鎮，通過網絡、手機等空氣質量發佈平臺，可以查閱實時更新的懷柔地區各種污染物的濃度值。2012年，懷柔區空氣中，可吸入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮年日均值分別為0.088毫克/立方米，0.023毫克/立方米、0.030毫克/立方米，均低於北京市各項年日均值（北京市2012年可吸入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮年日均值分別為0.109毫克/立方米、0.028毫克/立方米、0.052毫克/立方米）。
懷柔區是北京市水源最豐富的地區之一，全區河流分屬海河流域的潮白河和北運河兩個水系，大中小型水庫17座，多年平均水資源總量3.56億立方米，人均水資源占有量數倍於北京市人均水資源占有量。懷柔區是北京重要的飲用水基地，區內設有8個飲用水源保護區，飲用水源保護區面積占到瞭懷柔區總面積的98%。懷柔區的水質優良，地表水質量符合國傢生活飲用水水質衛生標準，是北京最大的水廠——北京市水源九廠的取水口和北京市水源八場的主要補水區，以及北京市懷柔應急備用水源工程的水源地。為保護水源，懷柔區對境域內水庫和河流構築瞭生態修復、生態治理、生態保護三道防線，通過建設小型智能污水站實現河流兩岸“零排污”，並形成瞭區、鎮、村（戶）三級污水無害化處理網絡，城市污水處理率達100%。
參加北京懷柔發展定位及生態人居價值研討會的中國健康生態人居聯合會執行會長兼秘書長馮國亮對記者評論說：“如果說懷柔是宜居區域，大傢一定會認同。APEC會議選擇懷柔為主辦地就是最好證明。”他認為懷柔區域內山水獨特，森林覆蓋率高，水泊面積大，這是得天獨厚的宜居自然條件。“隨著京津冀戰略協同發展，一些高端文化創意與會展產業逐漸轉移，近來也形成瞭獨有的人居生態優勢。懷柔的房地產項目適合作為第二居所休閑度假，也較適合北京東北部市民首次置業首選。”
宜居項目備受關註
在當前的房地產市場環境下，豐臺、順義、通州等地都出現瞭“過熱”態勢。連續出現的高溢價、高總價以及高單價地塊出銀行房屋信貸利息任何問題免費諮詢中和信貸讓整個北京五環區域出現高端住宅結構性過剩的跡象。
最簡單的投資學原理認為，當一種投資產品出現過剩局面，那麼其投資價值也會隨之不斷下降。在現實與理論的結合之下，越來越多的改善型需求開始將置業和投資目標定位於懷柔等更具人居生態價值的遠郊區域。
以懷柔為例，在過去的多年間，這個隻有三十多萬人的遠郊難言如通州豐臺發展迅猛。但是其區域內的獨棟別墅項目與低密度花園洋房市場卻長期堅守穩定。這種曾經的默默無聞反而成為當前價值重估的權重因素。
早在2004年，懷柔便出現在北京“兩軸—兩帶—多中心”的戰略佈局之下。其中所定義的新城發展帶的北端便肇始於懷柔。按照長期以來的規劃，該發展帶將承接起新時期的人口產業需求，全面實現新北京發展構想。
隨著十年發展，懷柔作為北京典型的生態涵養區與旅遊區以生態資源優勢不斷得到市場認可。而“國際會都”“文化科技高端產業新區”等定位逐步成為懷柔發展房地產產業的重要經濟支點。
根據懷柔區政府公開的數據顯示，今年上半年地區生產總值同比增長6.5%左右，比一季度提高1.4個百分點，呈逐步回升趨勢；完成地方財政收入19.1億元，同比增長13.6%，完成年度預算58.5%，在生態涵養區中收入總量第一，進度第二。
實際上，目前在懷柔高端項目置業的客戶群大多來自北京城區范圍。接受記者采訪的東亞·尚院項目總經理張強說：“目前東亞·尚院項目的客戶中，有八成來自北京市區居民，其餘兩成為懷柔本地客戶。”
張強認為，隨著北京城郊交通路網的不斷完善，越來越多的改善型客戶會進駐懷柔。他表示：“目前承接懷柔和城區的線路有京承高速，京密高速兩條主幹道。未來S6號以及京沈鐵路建成之後將成為懷柔新城發展的一大動脈。隨著人們對居住品質要求的日益提高，北京市民普遍配置第一與第二居所。東亞·尚院緣於便利的交通，在懷柔板塊內屬於稀缺高端產品，可以作為首次置業的選擇。同時東亞·尚院依托於懷柔優越的生態環境，近山近水，氣候宜人，空氣質量高，自然景觀豐富優美，這種先天的宜居條件是北京其他項目無法比擬的。沿用歐式建築之精髓設計，采用天然全石材幹掛，線條清晰、明朗，品質感十足。打造七重園林景觀，50%以上的綠化面積，都充分提供給業主無與倫比的專享尊貴奢華享受。東亞·尚院不隻是純粹的豪宅，品質高，性價比也高，獨門獨院獨棟，無論投資價值還是居住品質，目前在懷柔是首選。”
方塘智庫創始人葉一劍在研討會中置評說，一個區域裡面關鍵的項目有可能能夠重塑這個區域的價值，反新北市汽車貸款房貸過來這個區域價值也會讓市場重新思考這個區域內某些項目的價值。
根據葉一劍的研究，由於此前懷柔欠缺價值的發現與表達，因此整個區域都處於價值重估的階段。而價值重估也就意味著價值窪地。他說：“懷柔兩千多平方公裡，隻容納38萬人，其密度是非常小。目前的GDP收入則不足兩百億元，在北京的經濟比重分量較低，但是北京市顯然不願意讓這個地方的分量一直小下去。政府希望懷柔休閑度假發展起來。”
他認為在懷柔板塊是一個體現長期價值的地方，因為自然資源稀缺，所以在此處的房地產項目將來會越來越有升值潛力。
本文來源：中國經營報 新聞來源http://money.163.com/15/1107/04/B7PS3RE000253B0H.html
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