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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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⊙記者 於兵兵 ○編輯 宋薇萍5月份，由於經濟增速回落，下行壓力日增，保持宏觀經濟穩定增長被確定為下一階段經濟政策的重心，這一定調提振瞭包括房地產在內的行業預期，無論是資本市場的房地產股，還是商品房銷售市場，都在這一預期的引導下全線飄紅。不過，需要提醒的是，房地產銷售數據的觸底不代表樓市就此重回熱烈，樓市大反彈不會出現，甚至實質回暖都言之尚早。根據中原集團研究中心統計，截至5月24日，全國54個大中城市當月累計新房銷售套數較4月同期上升22%。其中，四大一線城市領漲，同比增幅達28%。預期5月54個大中城市新房成交量較4月環比回升幅度在20%左右，並有望超過今年3月，成為2011年初新一輪調控以來的月度新高。二手住宅成交量也有小幅回升。截至5月24日，五大城市二手住宅成交量環比4月同期增加7%左右。中原領先指數系統數據顯示，近期上海和天津新增掛牌的盤源量顯著增加，上周均創新高。其餘三城市的新增盤源量環比上周也均有增加，增幅約有2成。而隨著成交量的回升，業主心態有所強化，調低報價的比例開始有所下降，上周五大城市中原報價指數繼續維持波動調整，其中京滬報價指數環比前周上漲幅度較大。這種看似出乎意料的回暖，在久經錘煉的房地產企業中並沒有引起太大的驚喜，進而重新制定提價策略。首先是限購仍未解除，說明中央對房地產市場的調控依然嚴厲，房地產市場行情大反彈預期實現的可能性較小。易居中國董事局主席周忻判斷，宏觀經濟面臨的更大壓力，或許將緩解目前對房地產行業的嚴厲限制。但更確切的房地產政策風向，需要在二季度宏觀經濟數據統計結束後才可能明確，因此，對於房地產企業來說，最壞的日子已經過去，但房地產仍處於調控之中，限購政策的嚴格執行，代表投資性購房仍被排除於房地產銷售市場之外。另外，房企資金鏈仍然嚴峻。易居房地產研究院發佈最新報告，稱房地產開發企業資金狀況將在2012年上半年經歷本輪調控以來最“緊張”的時刻，而最糟糕時點下的情況，預期與 2008年全年程度差不多。根據2012年一季度的經濟金融數據，現階段全國房地產開發企業總體資金狀況僅比2008年全年略好，部分指標已經差於2008年。比如房地產開發企業本年資金來源和開發投資比值、企業自籌資金占本年資金來源比重、房地產開發貸款餘額增速、人民幣貸款餘額增速、GDP增速等指標已經低於2008年的水平，創下歷史新低。最後來看看直接提振政策預期的地方政府微調之舉。日前揚州購房補貼政策被中央認可。未來更多地方政府效仿揚州，低調提振樓市的做法將不可避免。一位北京房地產界權威人士稱，地方政府在固定資產投資增速下降過快的情況下，二季度後啟動刺激政策的可能性更大。對於二季度情況，易居研究院預測：宏觀經濟仍在繼續探底，二季度GDP增幅可能再創本輪下滑新低；第二，前4個月，房地產開發企業本年資金來源同比增長5.1%，增速比一季度的8.1%回落3.1個百分點，增幅仍在探底；第三，前4個月，全國房地產開發投資同比增長18.7%，增速比一季度回落4.8個百分點，回落幅度大於開發企業資金來源，這說明開發商有意在減少和控制開支；第四，4月末，人民幣貸款餘額同比增長15.4%，比一季度減少0.3個百分點。這說明，雖然“要把穩增長放在更加重要的位置”，但鑒於通脹壓力，信貸政策仍不能過快寬松化。利空因素之外，或許房地產銷售數據的復蘇能夠緩解固定資產投資下行趨勢，但由於房地產開發的周期性，這種帶動效應短期內還不會體現出來。總體來看，2012年房地產開發企業資金狀況將在上半年觸底，而二季度經濟數據中對樓市的利好因素與利空因素並存，未來宏觀政策的走向，將決定這一輪樓市真正底部的到來。

北埔鄉二胎借款口湖鄉農地貸款率利試算表房地產市場不會出現大反彈

內容來自hexun新聞

新聞來源http://house.hexun.com/2012-05-29/141872563.html
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