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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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中國建築全產業鏈推進城鎮化業務南屯區土地貸款率利最低銀行新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-18/160677067.html
本報記者 於萍如果盤點今年的地產主題，新型城鎮化無疑將成為關鍵詞。在剛剛結束的中央城鎮化工作會議上，更是提出瞭以人為核心的城鎮化之路。作為我國最大的建築、地產綜合集團，中國建築(601668,股吧)旗下業務涵蓋瞭工程承包、房地產開發等諸多領域，與城鎮化建設關系緊密。中國建築董秘孟慶禹在接受中國證券報記者專訪時表示，新型城鎮化對公司而言是重大的發展機遇，公司將發揮“全產業鏈”的優勢，堅持建築、地產主業的同時，圍繞城市節能環保和配套服務展開新探索。城鎮化業務轉型調整“不管是原來的城鎮化，還是現在的新型城鎮化，中國建築都是城鎮化的參與者和貢獻者。”孟慶禹這樣描述瞭公司與城鎮化發展的關系。作為全國唯一擁有房建、市政、公路三類特級總承包資質的企業，中國建築擁有從規劃、勘察、設計、施工到房地產開發以及基礎設施投資運營的完整產業鏈。“全產業鏈”的優勢，成為中國建築能夠快速推進城鎮化業務的基礎。早在2011年，中國建築便提出規劃設計、投資開發、承包建設和產業運營管理“四位一體”的新商業模式。在兩年時間內，公司已與幾十個一二線城市政府簽署瞭城市綜合開發戰略合作協議，涉及的投資額達到5000億元。“對於一傢公司而言，這種全產業鏈的優勢將主要體現在城鎮化建設的整體把控上，體現在成本控制和商業模式上。”孟慶禹坦言，在實際操作中並不代表公司一定要包攬城鎮化的所有業務和流程，公司允許所屬企業探索不同的經營方式。今年公司在城鎮化業務方面的投資已經實現回款12億元，說明這種經營模式總體方向可行，經營風險可控。“我感覺，隻要能建立新型城鎮化的市場運作機制，公司的城鎮綜合開發業務就能快速推進。”孟慶禹表示，公司第一主業是建築工程，第二主業是地產開發，希望在推進新型城鎮化過程中，找到並形成公司第三主業。“具體業務可能要圍繞城市節能環保和配套服務展開。這也是公司結構調整的方向性內容。”孟慶禹透露。對於尚處城鎮化快速發展期的我國而言，基建和房建仍面臨較大需求。根據申銀萬國的測算，在城鎮化率為50%-75%的發展階段，基建和房建投資快速發展，隻有城鎮化率達到75%之後才會明顯放緩。正是由於城鎮化的快速推進，使得中國建築業務規模穩步增長。截至11月末，中國建築的建築業務新簽訂單同比增長30%左右，新簽訂單超過1萬億元，在手待施訂單已超過1.6萬億元。不過，在城鎮化業務擴張的同時，中國建築也面臨著不少考驗。“公司在推進城鎮化業務中遇到的問題是，雖然前期簽約非常順利，但落實中卻存在較多困難。在諸多阻力中，我們感受最深的是，地方政府的財權、事權受限太重，行政審批太慢。”孟慶禹直言，期望在推進城鎮化的大框架下，清理、廢除一批制約城鎮發展的政策性文件，鼓勵城鎮發展模式的多元化。堅守中高端房產開發1031億元，這是前11個月中國海外交出的經營答卷，由此中國海外也成為年內第四傢銷售額突破千億元大關的房地產企業。作為中國建築旗下主要地產平臺，中國海外已提前完成全年銷售目標。按照中國建築的規劃，堅守中高端房產開發將是未來房產業務的主要定位。數據顯示，1-11月，中國海外累計合約銷售額1317.6億港元，折合人民幣1031億元。截至11月底，累計認購未簽約額92.5億港元及認購未簽約面積40.3萬平方米。新增土地儲備1109萬平方米，其中新增權益土地儲備1068.4萬平方米。“隻要中國的城鎮化進程沒有完成，房地產總體供不應求的局面就不會有根本性的改觀。從這個角度來講，中國建築會長期堅守房地產業務這個大方向。”孟慶禹表示，未來公司房地產開發仍將以中高端商品住宅市場為主。目前，中國建築旗下主要有中海地產和中建地產兩大房地產品牌。其中，中海地產每年業務增長保持在20%以上。中建地產雖然屬於中型房企規模，但發展迅速，復合增長率高達60%。今年中國建築提出對旗下的房地產業務進行整合，計劃將中建股份房地產事業部、中建地產及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海地產。對此，孟慶禹表示，中建地產直營的地產項目已在中海地產主導下運行。不管整合的進展如何，公司所有的地產項目均不會受到任何影響。根據中國建築的計算，公司每年地產銷售規模約1000萬平方米，在施面積約3000萬平方米，開發建設期一般需要3年左右時間。同時，公司新增土地儲備雖然每年的波動性較大，但總體思路上是與銷售情況保持同步，每年約1000萬平方米，且還要略有上升。數據顯示，中國建築目前的土地儲備有7000多萬平米。這些土地儲備90%左右集中在一二線城市，10%左右集中在經濟實力好、住房需求旺盛的三線城市。“我們不關心城市的行政級別如何，隻關心經濟發展前景是否良好，人口聚集能力是否會持續提高，潛在的房地產市場需求是否持續旺盛。”孟慶禹表示，不管是商品住宅項目，還是商業地產項目，公司都始終堅持經濟實力至上原則。近幾年來，中國建築也加大瞭商業地產的佈局。據瞭解，目前公司的辦公樓項目進駐城市達到9個，環宇城項目已開發5座。孟慶禹表示，公司還將借鑒地產業務整合的經驗，繼續加強其他專業板塊的資產重組，並利用國傢推進IPO註冊制的改革窗口期，推動這些專業公司的分拆上市。加快海外業務佈局作為最早“走出去”的企業之一，中國建築的海外業務收入曾占據中國企業海外收入的三分之一，而目前公司海外業務收入占比僅5%。中國建築表示，為瞭響應國傢“走出去”的號召、平衡業務比例，加快海外佈局的戰略目標不會改變。據瞭解，中國建築的海外業務結構正在向基建和地產領域傾斜。上市以來，公司一直在推進經營結構調整，要把房建、基建、地產收入的占比從8:1:1調整到5:3:2，海外業務也不例外。目前，中國建築海外的基建和地產業務已取得突破。在基建領域，中國建築主要拓展道路、橋梁、機場、文化設施等業務，承接瞭美國漢密爾頓大橋、港珠澳大橋、香港新機場、肯尼亞多功能水壩、剛果（佈）1號公路等一批項目金額高、影響力大的項目。公司基建業務已占海外合同額的40%。在地產方面，公司已收購倫敦金融區甲級寫字樓，在紐約、新澤西地區首先起步地產開發等業務。“公司將抓住重組、並購等機會，加快海外業務拓展步伐。如果一切順利，市場很快就能看到公司在這方面的努力。”孟慶禹直言。除瞭拓展海外業務外，中國建築還有海外融資平臺的優勢。目前，中國建築在香港已經有四傢上市子公司——中國海外發展、中國海外宏洋、中國建築國際和遠東環球。前兩者主要從事房地產業務，後兩者則專註於建築領域。“受惠於國際融資平臺，公司整體的融資成本一般要低於國內一年期的銀行貸款利率。公司資金充裕，能滿足拓展新型城鎮化業務的需要。”孟慶禹表示。
內容來自崙背鄉二胎hexun新聞
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